היתר הריסת בניין הוא אישור המאפשר לבעל בניין, קבלן או כל הנוגע בדבר להרוס ולבנות מחדש את רכושו. היתר זה ניתן על ידי העיר או העירייה בה נמצא הנכס. העירייה תקבע איזה סוג אישורים נדרשים לסוגי מבנים ספציפיים, כגון מבני מגורים, מסחר, תעשייה ומוסדות. הנה כל המידע לפניכם, המשיכו לקרוא.
היתר הריסת בניין הוא, בין היתר, מסמך המאפשר הוצאת מבנים מכלל שימוש והריסתם למטרות בנייה חדשות. זה בדרך כלל מונפק על ידי העירייה, כאשר ישנן גם חברות פרטיות שעוסקות בתהליכים אלו של הוצאת היתרים. בין יתר הפעולות שתצטרכו לבצע, על מנת לקבל היתר הריסת בניין תצטרכו להגיש בקשה ולשלם את האגרות המתאימות. כמו כן, תצטרכו לספק הוכחה שעמדתם בכל הדרישות החוקיות ותוכלו להשלים את הפרויקט מבלי לגרום נזק סיבתי, מבני, בטיחותי וכו'.
כל מה שצריך לדעת על היתר להריסת מבנים
כאמור, היתרים להריסות של בניינים ניתנים על ידי רשות ממשלתית ועיריות כדי לאשר הריסת בניין. חשוב לאנשים שרוצים להרוס את המבנה להשיג כזה לפני תחילת העבודה, לפני הזמנת חומרי גלם, שכירת אנשי מקצוע, תכנון אדריכלי וכו'.
התהליך יכול להימשך עד מס' ימים ועד מס' שבועות, ויש דרישות מסוימות שצריך לעמוד בהן כדי לקבל את ההיתר. כמו כן, ברוב המקרים הוצאת היתר הריסת בניין מחייבת סקר קרקע. סקר קרקע הוא מסמך חשוב המסייע לוודא שהקרקע ראויה והנכס תקין, מה שיוביל לכך שההריסה תיעשה מבלי לגרום נזק לנכסים מסביב ולקרקעות. הסיבה הנוספת לדרישה זו היא, לוודא שבעל הנכס לא מתכנן בנייה על קרקע של מישהו אחר ללא רשות.
מדוע היתר הריסת מבנה מחייב תסקיר קרקע?
היתר הריסת מבנים מחייב סקר קרקע מכיוון שלא ניתן לבצע הריסת מבנים ללא בדיקה מקיפה של הקרקעות סביב הנכס הנהרס. סקר הקרקע מספק מידע כגון מיקום הנכס, קווי גבול ופרטים נוספים הדרושים להריסת מבנה ולהוצאת היתר ההריסה. הסקר מתבצע מול חברות פרטיות ומטעם העירייה, כלומר כל העלויות הקשורות להוצאת היתר זה ישולמו מול גופי העירייה ובאופן פרטי.
סקר בטיחות טרם הוצאת היתר הריסת מבנה
סקר הבטיחות הוא חלק מתבקש בתהליך בעת הוצאת היתר הריסת מבנים. הסקר נערך כדי לוודא ששטח ההריסה בטוח לעובדים, לתושבים ולציבור הרחב. הסקר מוודא גם שלא נמצאים חומרים מסוכנים באזור ההריסה. סקר הבטיחות מסייע להבטיח שלא יהיו תאונות במהלך תקופת הכנת האתר, הריסתו ובנייתו. זה גם עוזר להימנע מתביעות או קנסות פוטנציאליים אם משהו ישתבש במהלך תקופה זו.
הוצאת היתר הריסת מבנים מחייבת סקר בטיחות, מכיוון שהוא כרוך בהתמודדות עם חומרים מסוכנים, אזורים שעלולים להיות לא בטוחים ועוד. בתוך כך, תסקיר בטיחות הוא מסמך המוגש למחלקת הבנייה בעת מתן היתר הריסה. הוא כולל מידע על הסביבה, הבניין ודייריו. המטרה העיקרית של סקר בטיחות היא לספק מידע מפורט על הסביבה בה יתבצעו עבודות ההריסה. זה יאפשר הליכי הריסה יעילים ובטוחים יותר.
הוצאת היתר הריסה למבנה – מניעת מפגעים סביבתיים
הוצאת היתר הריסת בניין מחייבת סקר בטיחות מאחר ובתהליך ההריסה טמונים סיכונים. אם אינך יודע מה קורה, אתה עלול לגרום לפציעות חמורות או נזק לרכוש. כמו כן, יש לוודא כי אתר הבנייה בטוח וכי אין מפגעים סביבתיים.
סקר הבטיחות מבוצע על ידי מהנדס אשר ידאג לכך שדברים אלו יטופלו מראש. הוא גם יוודא שתהליך ההריסה לא יהווה סיכון לאנשים או לרכוש באזור. חשוב לדעת, הריסה ללא אישור אינה חוקית. זוהי עבירה פלילית להרוס כל מבנה ללא היתר ועונשה יכול להגיע לשנות מאסר בפועל.
מה הסיכונים המשפטיים בהריסת מבנים ללא היתר?
לפני הריסת בניין, חשוב להצטייד בהיתר מתאים. ישנם סיכונים רבים הקשורים בחוסר היתר, כולל קנסות ותביעה משפטית. הסיכונים המשפטיים של הריסה ללא היתר נדונו בהרחבה בתקשורת ובפורומים המקוונים בשנים האחרונות. הסיכונים המשפטיים בהריסת בניין ללא היתר הינם משמעותיים. התהליך גוזל זמן ויקר, ויכול לקחת חודשים ואף שנים עד להשלמת התהליך.
הדרך הנפוצה ביותר להימנע מסיכונים משפטיים אלו היא על ידי שכירת קבלן, שיש לו את ההיתרים הדרושים. כמו כן, הדרך הטובה ביותר להימנע מסיכונים משפטיים אלו היא על-ידי ביצוע ההנחיות שנקבעו על-ידי הרשויות המקומיות, כך שלא תקבלו קנסות או עונשים אחרים.
האם הקבלן אחראי על הוצאת היתר הריסה למבנה?
הריסת בניין היא פרויקט גדול שמעורבים בו אנשים וחברות רבות, אנשי מקצוע, שותפים עסקיים, דיירים ועוד. ישנם סוגים רבים ושונים של אנשי מקצוע שניתן לסמוך עליהם כדי להרוס מבנה. וכנ"ל לגבי הוצאת היתר הריסה למבנים.
מבחינת אנשי מקצוע להסתמך עליהם עבור הוצאת היתרי הריסת מבנים, איש מקצוע כזה הוא הקבלן. הקבלן אחראי על הריסת המבנה ופינוי כל מרכיביו. זה כולל הוצאת כל החומרים, כולל אביזרים ורהיטים, וכן פינוי פסולת שנשארה מאחור לאחר השלמת הבנייה. בין היתר, ניתן למנות אותו על הוצאת ההיתר בד"כ.
מה תפקידו של מהנדס בעת הריסת מבנים?
למהנדסים יש תפקיד מכריע בהריסת בניין. הם אלו שעוזרים לוודא שהכול נעשה נכון ושאין בעיות בטיחות. מהנדסים גם בודקים מבנים לפני שהם הורסים אותם כדי לוודא שאין נזק מבני או כל בעיה אחרת. בנוסף, הם בודקים כל משמעות היסטורית של הבניין לפני שהוא נהרס.
האחריות של המהנדס אינה מסתיימת בהריסת בניין – היא כוללת גם לברר האם ניתן לעשות שימוש חוזר בשטח או לא, כמו לבניין אחר. לבסוף, מהנדסים נדרשים באישור על מנת להרוס מבנה ולוודא שהוא בטוח לאנשים ולרכוש מסביב למבנה.
