היתר בנייה למרפסת

היתר בנייה מעולם לא היו קלים יתר ! חוסכים לך את הבירוקרטיה !

רוצים להוסיף מרפסת חדשה לדירה שלכם? בין אם זו מרפסת פתוחה או סגורה, גגון או ממ"ד – לכל פרויקט כזה או אחר דרוש היתר בנייה תקין מהרשויות. בניית מרפסת ללא היתר עלולה לגרור קנסות כבדים ואף צו הריסה. מלבד זאת, היתר הבנייה חיוני כדי להבטיח את יציבות המבנה, בטיחות הדיירים ועמידה בתקנים ובחוקי התכנון והבנייה. במאמר זה נלווה אתכם צעד אחר צעד בתהליך קבלת היתר למרפסת חדשה, נסביר את כל השלבים והדרישות, ונציג את האפשרויות השונות העומדות בפניכם.

היתר בנייה למרפסת

מתי באמת צריך מרפסת חדשה?

לפני שמתחילים בתהליך מורכב ויקר של קבלת היתר בנייה ובנייה עצמה של מרפסת חדשה, חשוב להעריך באופן ריאלי את הצורך האמיתי במרפסת זו. הסיבות האפשריות לבניית מרפסת יכולות להיות מגוונות – תוספת שטח מחיה, יצירת פינת ישיבה חיצונית נעימה, שדרוג כללי של הנכס שיגדיל את ערכו ועוד.

במקרים רבים, דיירים מבקשים למצוא דרך לנצל שטח בלתי מנוצל סביב הדירה כמו חצר, גג או חלל פנוי ולהפוך אותו למרפסת. חשוב לשקול לא רק את הצורך הפונקציונלי אלא גם את עלויות הביצוע של פרויקט כזה שיכללו תשלומים לאדריכל, מהנדס, קבלן, חומרי בנייה ואגרות היתר. בנוסף, יש לקחת בחשבון את משך זמן הביצוע שלפעמים נמשך מספר חודשים ואת אי הנוחות שתיווצר בזמן העבודות כתוצאה מרעש, אבק ופועלים השוהים בבית. רק לאחר בחינה זהירה של כל ההיבטים הללו כדאי להחליט אם אכן רוצים לצאת לדרך ולבנות את המרפסת החדשה.

מהי מרפסת מבחינת היתר בנייה?

על פי חוק התכנון והבנייה, מרפסת מוגדרת כשטח חוץ בנוי ומקורה או פתוח, הצמוד לבניין ומחובר אליו דרך קיר משותף. ישנם מספר סוגים שונים של מרפסות לצרכי היתר בנייה. מרפסת פתוחה היא למעשה רצפה מוגבהת מחוץ לבית, עשויה בטון או אבן, שיכולה להיות מכוסה בגגון או חשופה לשמיים. מרפסת סגורה יכולה להיות תוספת מודולרית לבית או דירה קיימים, עם קירות וחלונות או חלון זגוגית גדול שנפתח. מרפסת סגורה יכולה גם להיות מקורה או עם גג חלקי או מלא. חשוב לציין שגם שינויים קלים למראה החיצוני של הבניין כמו פתיחת חלון בקיר חוץ או סגירת מרפסת קיימת לחדר, מחייבים היתר בנייה מתאים.

האם צריך היתר בניה סגירת מרפסת?

רבים טועים לחשוב שעבודות שינוי ושדרוג בתוך דירה קיימת, כמו סגירת מרפסת והפיכתה לחלק פנימי מהבית, אינן דורשות היתר בנייה מהרשויות. למעשה, זו טעות נפוצה – על פי חוק התכנון והבנייה, כל שינוי במבנה החיצוני של הנכס, לרבות סגירת מרפסת קיימת על ידי בנייה, מחייב קבלת היתר בנייה כדין. הסיבה לכך היא שסגירת המרפסת משנה את תכנון הבניין המקורי ועלולה להשפיע על יציבות, איטום, איוורור ומאפיינים נוספים. כמו כן, העובדה שבונים חדר חדש בפועל דורשת אישור ובדיקה של התאמה לתקנות התכנון. לכן, אם אתם רוצים להפוך מרפסת לחדר מגורים או חלל אחר, עליכם לעבור את כל התהליך המלא של קבלת היתר בניה סגירת מרפסת.

תהליך קבלת היתר – מה הוא כולל?

תהליך קבלת היתר בנייה למרפסת חדשה כולל מספר שלבים מרכזיים שחייבים להתבצע בסדר מסוים לפי חוקי התכנון והבנייה. ראשית, יש להגיש בקשה מפורטת לרשות המקומית הרלוונטית (עירייה או ועדה מקומית) בצירוף כל המסמכים והאישורים הנדרשים – תוכניות מפורטות של המרפסת המתוכננת, מסמכי בעלות על הנכס, רשיונות של האדריכל והמהנדס המטפלים, טפסי בקשה וכד'. לאחר מכן, הבקשה תיבדק ותיבחן על ידי ועדת משנה או ועדה מקומית לתכנון ובנייה שתאשר או תדחה אותה.

במקביל, תידרש חוות דעת של מהנדס בנייה מקצועי מטעם הרשות המקומית שיבחן את התוכניות ואת יציבות המבנה. כמו כן, יהיה צורך באישורים של גורמים נוספים כמו כיבוי אש, חברת החשמל, רשות המים והנדסה עירונית. במידה וכל הבקשה מאושרת, יהיה עליכם לשלם אגרות ודמי היתר בנייה לרשות, בהתאם לגודל המרפסת והעלויות המשוערות של הפרויקט. התהליך כולו יכול להימשך מספר חודשים ולכלול שלבי ערר ועיכובים במקרים מסוימים. רק לאחר קבלת ההיתר הרשמי תוכלו להתחיל בעבודות הבנייה בפועל.

תוכניות הנדסיות ואדריכליות – מה נדרש?

כחלק בלתי נפרד מתהליך קבלת היתר בנייה למרפסת חדשה,יש צורך בהכנת תוכניות הנדסיות ואדריכליות מפורטות ומדויקות של המרפסת המתוכננת. התוכניות האלה חייבות להיות ערוכות על ידי אדריכל או מהנדס בעלי רישיון ותעודה מתאימה מטעם משרד הבינוי והשיכון. התוכניות צריכות לכלול מספר מרכיבים מרכזיים – מידות מדויקות ומפורטות של המרפסת החדשה ומיקומה ביחס לבניין הקיים, חישובי עומסים ויציבות של המבנה הכוללים את המרפסת החדשה, מפרטי חומרים ושיטת הבנייה המתוכננת, פרטים אדריכליים כמו גמר החיפוי והריצוף, פתחים, אמצעי איטום ועוד. כמו כן, חייבות להיות תוכניות של המבנה במצבו הקיים לפני הבנייה ותוכניות המראות את התוצאה הסופית המתוכננת אחרי שהמרפסת תיבנה.

נדרשות גם תוכניות קונסטרוקציה מפורטות המראות את אופן החיבור של המרפסת לבניין הקיים – הקירות, הרצפה, העמודים והקורות שיחברו את שני החלקים. התוכניות צריכות להראות בדיוק את הליך הביצוע שלב אחר שלב ולכלול הנחיות ברורות לקבלן. ככל שהתוכניות המוגשות יהיו מקצועיות, מפורטות ובהירות יותר, כך יגדל הסיכוי שלכם לקבל את היתר הבנייה במהירות וללא התנגדויות מהרשויות.

ליווי מקצועי יקל עליכם את התהליך

תהליך קבלת היתר בנייה למרפסת חדשה יכול להיות ארוך, מסובך וכרוך במילוי טפסים רבים, הכנת מסמכים שונים והתנהלות מול גורמים רבים. במקביל לכל זאת, אתם גם צריכים לדאוג להכנה של תוכניות מפורטות ומדויקות על ידי אדריכלים ומהנדסים. די בתקלה אחת קטנה על מנת לגרום לדחיית הבקשה או להתנגדויות שיאריכו את התהליך במשך חודשים נוספים. במקרים כאלה, שיתוף פעולה עם חברה וצוות מקצועי המתמחה במתן ליווי לקבלת היתרי בנייה למרפסות יכול לחסוך לכם זמן רב, תסכול וכסף. החברה תלווה אתכם בכל השלבים, החל מהייעוץ הראשוני ועד לקבלת ההיתר עצמו, תוך דגש על מקצועיות ומהירות ביצוע.

לקבלת פרטים חייגו או השאירו פרטים
אז מה היה לנו בכתבה:
Picture of המרכז הארצי להיתרי בניה
המרכז הארצי להיתרי בניה

חברתנו מובילה את תחום היתרי הבנייה והאישורים כבר במשך 11+ שנים וגאה להיות המובילה בתחום. צוות המומחים שלנו כולל אדריכלים מעולים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה אחד הדברים הקשים ביותר בפרויקט בניה הוא קבלת היתרים ואישורים , ולכן אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל התהליך ולדאוג שתקבלו את ההיתרים הנחוצים בהקדם האפשרי.

מאמרים נוספים בנושא:
073-3748080
מעוניינים שנחזור אליכם? השאירו פרטים!