היתר בנייה מעולם לא היו קלים יתר ! חוסכים לך את הבירוקרטיה !

היתר בניה הוא למעשה היתר לבצע פעולות בניה מוגדרות מאוד, שאושרו במסגרת ההיתר ובתוך פרק זמן מסוים שמהווה את תוקפו של ההיתר. המשמעות היא שאם לא השלמתם את תהליך הבנייה בתוך פרק הזמן של תוקף היתר בניה כחוק, יהיה עליכם להאריך את ההיתר. אז מהו התוקף של היתר בניה? האם תוקף זה זהה לכל סוגי היתרי הבניה? מה קורה אם לא השלמתם את תהליך הבנייה בתוך פרק הזמן הזה? האם ניתן לבקש הארכה? האם ניתן לבקש יותר מהארכה אחת? את כל התשובות לכל השאלות, תוכלו למצוא ממש כאן בשורות הבאות.

אז מהו התוקף של היתר בניה?המשמעות היא שאם לא השלמתם את תהליך הבנייה בתוך פרק הזמן של תוקף היתר בניה כחוק, יהיה עליכם להאריך את ההיתר.

היתר בניה הוא כלי תכנוני המצוי בידיהן של הרשויות המקומיות בישראל ונועד לאפשר להן להבטיח את שמירת מדיניות התכנון שלהן. בהתאם לכך, כאשר ניתן היתר בניה, היתר זה מוגבל אך ורק למפרט שאושר במסגרתו ואין לחרוג ממפרט זה על פי תכנית הבניה שהוגשה במסגרת הבקשה להיתר. כמו כן, ההיתר אינו ניתן כצ'ק פתוח שאותו יכול בעל הזכויות לממש מתי שירצה, אלא מוגבל בזמן. הגבלת זמן זו נקראת תוקף היתר בניה והיא עומדת על 3 שנים. המשמעות? בתוך 3 שנים מיום קבלת ההיתר, על בעל ההיתר להשלים את תהליך הבנייה כולו. הסיבה להגבלת תוקף ההיתר נובעת בדיוק ממהותו של כלי היתר הבניה. דברים משתנים כל הזמן בשטח, אנשים בונים עוד ועוד, הרשות עצמה בונה עוד ועוד וייתכן מאוד שמה שהיה נכון אתמול, לא יהיה נכון מחר. כדי להגביל את ההיתר בזמן אבל במקביל גם לאפשר לבעל ההיתר פרק זמן סביר להשלמת הפרויקט, הוחלט על הגבלת תוקף היתר בניה למשך 3 שנים.

האם ניתן להאריך את ההיתר?הגבלת זמן זו נקראת תוקף היתר בניה והיא עומדת על 3 שנים. המשמעות? בתוך 3 שנים מיום קבלת ההיתר, על בעל ההיתר להשלים את תהליך הבנייה כול

נשאלת השאלה מה קורה אם בעל ההיתר לא סיים את תהליך הבנייה בתוך 3 שנים. ובכן, במקרה כזה ניתן להגיש בקשה להארכת ההיתר ב-3 שנים נוספות, כך שלרשות בעל ההיתר הוקצו כבר 6 שנים להשלמת הפרויקט. ומה קורה אם גם אחרי 3 שנים אלה לא סיים בעל ההיתר את הבנייה. גם במקרה הזה יוכל בעל ההיתר לבקש הארכה ל-3 שנים נוספות ובכך מסתיים פרק ההארכה באופן סופי. זאת אומרת, שאם לא סיימתם את הבנייה בתוך 3 שנים מיום קבלת ההיתר, תוכלו לבקש הארכה כוללת של 6 שנים בשתי פעימות של 3 שנים לכל הארכה.

מה ההבדל בין הארכת היתר ובין הגשת בקשה חדשה להיתר חדש?העניין הוא שבמרבית הפרויקטים שלא הושלמו במסגרת פרק זמן תוקף היתר בניה

ובכן, הגשת בקשה להיתר חדש היא אפשרות שפתוחה בפניכם תמיד. העניין הוא שבמרבית הפרויקטים שלא הושלמו במסגרת פרק זמן תוקף היתר בניה, הסיבה לכך היא עיכובים תקציבים או לוגיסטיים למיניהם כשבפועל לא חל שום שינוי בתכנית הבנייה עצמה. במקרה כזה, אין טעם להגיש בקשה להיתר חדש, שכן הבקשה תהיה זהה למהות ההיתר שכבר ניתן ולכן יש לבקש הארכה. יחד עם זאת, אם בחלוף הזמן הגעתם למסקנות חדשות לגבי פרויקט הבנייה שאתם רוצים לבצע וכעת אתם מעוניינים לבצע את הדברים קצת אחרת, באופן שמחייב שינוי של תכנית הבנייה, במקרה כזה אכן יהיה עליכם להגיש בקשה לקבלת היתר חדש ובמסגרת בקשה זו יהיה עליכם לכלול את כל השינויים שאתם מבקשים להכניס ביחס לתכנית המקורית. סביר להניח שבקשה כזאת תוכל להיות מטופלת מהר יותר, אם כי עדיין יילקחו בחשבון כל השיקולים התכנוניים באופן כזה שלא תהיינה חריגות בנייה מעבר למדיניות התכנון הנהוגה של הרשות המקומית.

איך מבקשים הארכה להיתר בניה?בתהליך הבקשה להיתר עליכם לספק את כל החומר שעל פיו תיבחן הבקשה שלכם בעוד שבמקרה של הארכת תוקף היתר בניה

הגשת בקשה להארכת היתר בניה היא פשוטה הרבה יותר מהתהליך של הגשת הבקשה להיתר עצמו. בתהליך הבקשה להיתר עליכם לספק את כל החומר שעל פיו תיבחן הבקשה שלכם בעוד שבמקרה של הארכת תוקף היתר בניה, החומר הזה כבר ידוע וכבר אושר בעבר ולכן התהליך צפוי להיות מהיר הרבה יותר ועם סבירות מאוד גבוהה לאישור בקשת ההארכה. יחד עם זאת, כפי שניתן להבין, אם ההארכה היא אינה אוטומטית ויש צורך להגיש בקשת הארכה, זה אומר שבקשה כזאת גם יכולה להידחות. דחיית בקשה להארכה יכולה לנבוע בגין שינויים תכנוניים או שינויים שנעשו בשטח במהלך 3 השנים שבהם היה אמור בעל ההיתר לסיים את הפרויקט ולא עשה זאת. ייתכן שלאור המצב הנוכחי, תחשוב הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שלא יהיה זה נכון מבחינתה לאשר את הארכת ההיתר ולמעשה תעדיף לבטל את ההיתר לחלוטין על ידי אי הארכתו. מקרה כזה אפשרי כמובן אך ורק אם בעל ההיתר לא התחיל אפילו בתהליך הבנייה. אם תהליך הבנייה כבר החל והוא בשיאו, הרשות המקומית צפויה לאשר את בקשת ההארכה בכל מקרה.

האם נדרש ליווי מקצועי בתהליך?עם הנושא של הארכת תוקף היתר בניה אפשר בהחלט להתמודד לבד, לפחות כל עוד לא התעוררה התנגדות כלשהי מצד הרשות המקומית

ובכן, את התהליך של הגשת בקשה לקבלת היתר בניה כדאי בהחלט לעבור בליווי מקצועי של אדריכל, מהנדס או גורם מקצועי אחר שמתמחה בתחום זה. עם הנושא של הארכת תוקף היתר בניה אפשר בהחלט להתמודד לבד, לפחות כל עוד לא התעוררה התנגדות כלשהי מצד הרשות המקומית. הארכת התוקף מסתכמת בדרך כלל בהגשת טופס בקשה להארכה המובא לדיון בוועדה ובתוך זמן קצר מודיעה הוועדה האם היא מאשרת או דוחה את הבקשה. במקרים בהם הוועדה דוחה את הבקשה, בהחלט יש מקום להיעזר בגורם מקצועי שיסייע לכם להבין מדוע נדחתה הבקשה לקבלת ההארכה ומה ניתן לעשות במקרה זה. אם הרשות המקומית תתעקש שלא להאריך לכם את ההיתר, יהיו לה סיבות טובות לכך והיא גם תפרט אותן בפניכם. במקרים רבים אפשר פשוט להתמודד עם הסיבות הללו ולקבל את ההארכה בכל מקרה, אך לשם כך רצוי שיהיה לידכם איש מקצוע שילווה את התהליך.

אז מה היה לנו בכתבה:

המרכז הארצי להיתרי בניה

המרכז הארצי להיתרי בניה

חברתנו מובילה את תחום היתרי הבנייה והאישורים כבר במשך 11+ שנים וגאה להיות המובילה בתחום.

צוות המומחים שלנו כולל אדריכלים מעולים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה אחד הדברים הקשים ביותר בפרויקט בניה הוא קבלת היתרים ואישורים , ולכן אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל התהליך ולדאוג שתקבלו את ההיתרים הנחוצים בהקדם האפשרי.

אנו מאמינים במהירות , יעילות , מקצועיות והקפדה על שירות אדיב ואיכותי.

אצלנו במרכז הארצי להיתרי בניה הכל פשוט קל יותר ! שמחים לשרת אותכם כבר למעלה מעשור ומחכים לכם בפרויקט הבא.

לקבלת פרטים או הצעות מחיר
צרו קשר והשאירו פרטים